【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】林口鄉(xiāng)在公共工程如機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)持續(xù)推動(dòng)及重劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施(市12市場(chǎng)用地及文小4佳林國(guó)小)陸續(xù)動(dòng)工興建及各建案交屋後，各項(xiàng)生活機(jī)能逐步邁向成熟，形成林口房市動(dòng)能的主要支撐。2010年第3季交易重心仍以重劃區(qū)推案為主，新成屋大樓產(chǎn)品平均成交約在每坪13~20萬元之間，透天住宅平均約每坪15~20萬元之間。屋齡20年左右中古公寓，成交價(jià)則在每坪8~9.5萬元之間。

地政局表示，本季交易案件方面，移轉(zhuǎn)登記合計(jì)1582件，較上季減少約23.2%，與去年同期相較減少24.7%，主因?yàn)榱挚谕瓢竷r(jià)格漸高，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃所致。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」?fàn)顟B(tài)。

泰山房市狀況，國(guó)道一號(hào)五楊段拓寬工程預(yù)計(jì)101年完工、特二號(hào)道路新莊五股段預(yù)計(jì)今年11月通車，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)工程預(yù)計(jì)103年完工通車，除上述建設(shè)利多因素外，五股房地產(chǎn)價(jià)格與鄰近市區(qū)相對(duì)較低，且非央行實(shí)施信用管制區(qū)，故深受外來客或首購族青睞，在水漲船高的帶動(dòng)下，促使泰山房地產(chǎn)成交行情呈現(xiàn)上漲。

就交易分布情形，新大樓以泰山東側(cè)重劃區(qū)為主，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為18.5~23萬元。明志路、泰林路沿線兩側(cè)為中古屋主要成交區(qū)域，中古公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)為10.5~13.5萬元，10年左右的大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)為12.5~14.5萬元。

本季買賣案件量共計(jì)335件，較上季減少13.44﹪，與去年同期減少49.62﹪，分析其因素為建坪?jiǎn)蝺r(jià)持續(xù)上漲，致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，再加上18甲重劃區(qū)推案已近飽和交屋量驟減所致。整體而言，本鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)漲量跌」情形。

至於五股房市狀況，國(guó)道一號(hào)五股至楊梅段拓寬工程目前進(jìn)行地上物拆遷，預(yù)計(jì)101年底完工通車，屆時(shí)可紓解臺(tái)北楊梅路段壅塞問題；特2號(hào)道路五股新莊段預(yù)計(jì)今年11月車，屆時(shí)可縮短五股新莊兩地通車時(shí)間；全線預(yù)計(jì)101年完工通車。在前述交通建設(shè)帶動(dòng)下，房市發(fā)展題材不斷。

地政局資料顯示，五股成交區(qū)域主要分佈於成泰路沿線（德音國(guó)小、五股國(guó)小附近）、西雲(yún)路（成功村活動(dòng)中心附近）、凌雲(yún)路(成州國(guó)小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為9~11萬元，10年左右的大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為11~13萬元左右；新成屋方面住宅大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為14~18萬元。整體而言，價(jià)格較上季呈現(xiàn)持平狀態(tài)。

本季已辦理登記案件之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)465件，較上季減少23.8﹪，與去年同期相較減少41﹪，因去年同期有新建案落成辦理買賣移轉(zhuǎn)登記所致。整體而言，本鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較為「價(jià)平量縮」的情形。